In het centrum van Woudenberg, provincie Utrecht, onder/in het complex “de nieuwe Poort” bevinden zich op de begane grond twee casco locaties welke al dan niet samen geschakeld zeer geschikt zijn voor horeca.

Elke unit is om en nabij de 210m². Totaal is er dus 420m² beschikbaar. De locaties kunnen gezamenlijk dan wel afzonderlijk gehuurd worden.

Het geheel is gevestigd aan een gezellig plein, waar ook een terras mogelijk is.

Het bestemmingsplan geeft enkel bestemming centrum aan met functieaanduiding dat horeca is toegestaan t/m categorie 2a.

Indeling

De totale glazen frontgevel van de twee units samen bedraagt circa 35 meter. Hierin zitten maar liefst vijf dubbele deuren!

Achterin de units zijn een kleine pantry en toilet aanwezig.

Er is nog geen vetput of afzuiging aanwezig. Dit zal in overleg met de VVE gerealiseerd moeten worden.

Terras

Aan de voorzijde is er conform het bestemmingsplan een terras mogelijk van 45m². Twee dagen in de week staat er een marktje op het plein.

Parkeerruimte

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

Bijzonderheden

Indeling en voorzieningen

Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:

• verwarming;
• pantry;
• sanitaire voorzieningen, welke nog niet horecageschikt zijn;
• systeemplafond in 1 unit en 1 unit niet;
• alarminstallatie (werking onbekend);
• verlichting.

In overleg met een huurder zijn eventuele andere voorzieningen nader te bepalen.

Huurprijs
Het pand zal bij ingangsdatum huurovereenkomst precies worden ingemeten. Daardoor kan de huur iets afwijken. Er zal €100,- per m² per jaar worden berekend.

BTW
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
Huurder is voor eigen rekening en risico direct contractant bij de openbare nutsbedrijven voor wat betreft de levering water, gas en elektra.

Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstellingen
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.